Torkan 1 · Regeringsgatan 91, Norrmalm, Stockholm

Torkan 1 på Regeringsgatan 91 – fastigheten, ägarkoncernen och dokumentationen

Torkan 1 är ett bostadshus från 1889 på Regeringsgatan 91 i Stockholm, grönklassat av Stadsmuseet. Sidan dokumenterar fastighetens skick, underhållet, de pågående myndighetsärendena och de boendes erfarenheter, med offentliga handlingar som grund. Själva dokumentationsarkivet är för närvarande endast tillgängligt för behöriga läsare. På den här sidan redovisas öppet vilka som är involverade i fastigheten.

Ägare och koncern

BolagOrg.nrRoll och styrelseKoncern
Torkan 1 Fastighets AB556691-5723Äger fastigheten Torkan 1. Styrelseordförande: Gustav Bodin.Moderbolag: Kressab Fastighets Aktiebolag.
Kressab Fastighets Aktiebolag556339-0367Tillträdde Torkan 1 Fastighets AB den 30 november 2012. Styrelseordförande: Gustav Bodin.Moderbolag: Gunnar Bodin Förvaltningsaktiebolag.
Gunnar Bodin Förvaltningsaktiebolag556540-6104Koncernens moderbolag och förvaltare av Torkan 1. Styrelseordförande: Erik Bodin.Enligt förvärvshandlingarna 2012 utgjordes styrelsen vid tillträdet av Erik, Gustav och Karl Bodin.

Ägarbytet i datum

  • 31 oktober 2007: Axcity 4 AB (org.nr 556691-5723) i Axfast-koncernen köper fastigheten. Lagfart 1 november 2007, akt 07/26605.
  • 30 november 2012: Kressab Fastighets Aktiebolag tillträder aktierna i bolaget. Vid extra bolagsstämma tillsätts Erik, Gustav och Karl Bodin som ny styrelse. Bolaget behåller organisationsnumret och byter namn till Torkan 1 Fastighets AB.
  • 27 december 2012: En inteckning om 11 535 000 kronor skrivs in i fastigheten (akt 12/20462), en månad efter tillträdet. Fastigheten har i dag fem inteckningar om sammanlagt 17 000 000 kronor.

Bolagsverket via allabolag.se och Lantmäteriet, kontrollerat 17 september 2026; förvärvsförloppet 2009 till 2012 (bilaga 20). Styrelseuppdrag är offentliga uppgifter. Företrädarna omnämns i granskningen i övrigt i sin roll. Datum från Lantmäteriets fastighetsutdrag och Bolagsverket.

Enligt handlingarna används en Telia-e-postadress som kontaktväg till fastighetsägaren. Ingen offentlig hemsida eller egen domän för Torkan 1 Fastighets AB har påträffats i underlagen. Inte heller för förvaltaren RJ Förvaltning AB har någon offentlig hemsida kunnat lokaliseras, och sidan har därför inte hittat offentlig information från bolaget om verksamhet, organisation, ärendestatus eller kontaktvägar.

Förvaltning, ombud och övriga bolag

BolagOrg.nrRoll i fastigheten
RJ Förvaltning AB556621-7302Förvaltare av Torkan 1 och hyresgästernas kontakt för felanmälningar fram till 2025.
Fastighetsadvokaterna Stockholm AB559207-2390Fastighetsägarens ombud sedan oktober 2025 i samtliga ärenden, och avsändare av aviseringar och uppsägningar.
Gunnar Bodin Fastigheter 1 AB559043-6407Anges som byggnadsägare i OVK-handlingar i Stadsbyggnadskontorets register.

Uppgifterna om bolag, organisationsnummer och styrelseuppdrag är offentliga och hämtade från Bolagsverket och Lantmäteriet. Företrädare omnämns i sin roll. Sidan drar inga slutsatser om oavgjorda ärenden, och fastighetsägaren har erbjudits att kommentera.

Vad arkivet innehåller

  • Fastighetens skick del för del: fasad, fönster, tak, trapphus, källare, gård, installationer, värme, vatten och stammar samt ventilationskanaler.
  • Fastighetsägarens dokumenterade hantering av åtgärder, brister, underhåll, planering och utförande. I det underlag som sidan hittills tagit del av har någon utsedd projektledare, samordnare, BAS-P eller BAS-U inte kunnat identifieras. Uppgiften beskriver underlagets innehåll och fastställer inte att en sådan roll har saknats.
  • Ventilation och OVK, med protokoll och myndigheternas handlingar. Nästa OVK skulle enligt protokollet från 2010 ha gjorts 2016, men nytt protokoll gavs in först i januari 2026, cirka tio år senare och efter Stadsbyggnadskontorets anmaning. I det senaste protokollet är fälten för kanalernas renhet och täthet inte ifyllda. Enligt Stadsbyggnadskontorets register hade 9 av koncernens 11 fastigheter försenad OVK vid utgången av 2025. Protokollet för Torkan 1 är godkänt av kontrollanten och prövas nu av certifieringsorganet.
  • Myndighetsärenden hos Stadsbyggnadskontoret, Miljöförvaltningen, brandförsvaret och Hyresnämnden, med status.
  • Tidslinje 1889 till 2026, statusbesiktningen 2009 jämförd med läget 2026, och ägarens ekonomi.
  • Hyresgästernas erfarenheter, återgivna som deras uppgifter, utan namn eller lägenhetsnummer.